Het concept van een boerderijpacht is weliswaar oud, maar wordt door veel verhuurders vaak verkeerd begrepen of onderschat.
Het is niet ongewoon om te horen dat de relaties met de boer goed zijn en dat hij er geen probleem mee zal hebben om het land vrij te geven als dat nodig is (bijvoorbeeld voor een verkoop of een overname).

Verre van het woord van onze collega's in twijfel te willen trekken, leert de praktijk ons dat niet iedereen te vertrouwen is.
De uitzondering die de regel bevestigt, zeg maar...

Om landbouwgrond aan te merken als bezetHet moet regelmatig gekweekt door een boer activa met om te produceren en te verkopen van landbouwproducten.
De landbouwpachtwet is expliciet in zijn definitie van een landbouwbedrijf. Het wordt beschreven als een "commerciële exploitatie van onroerend goed voor de productie van landbouwproducten, voornamelijk voor de verkoop".

Een bezet land onder de pachtsysteem voor landbouwbedrijven mag niet worden onderverhuurd of geruild zonder voorafgaande toestemming van de eigenaar, deUitzondering op artikel 31 van de pachtwet, waarin in extenso staat:
" De huurder kan zonder toestemming van de verhuurder het gehuurde in zijn geheel onderverhuren aan zijn nakomelingen of geadopteerde kinderen of die van zijn echtgenoot (of aan de echtgenoten van genoemde nakomelingen of geadopteerde kinderen). ".

De jaarlijkse vergoeding voor het gebruik van de grond, de landbouwDit wordt berekend aan de hand van het niet-geïndexeerde kadastrale inkomen vermenigvuldigd met de huurcoëfficiënt. Deze worden om de 3 jaar herzien door de Landbouwcommissie. Voor meer informatie over dit onderwerp en voor toegang tot de volledige lijst van huidige coëfficiënten kunt u klik hier.

Een vrij land is elk perceel landbouwgrond dat niet onder de bovenstaande definitie valt.
Grond kan ook vrij zijn wanneer deze wordt verhuurd aan een amateur of paardenfokker of een andere particulier die geen geldig en actief producenten- of ondernemingsnummer heeft in de met landbouw gelijkgestelde NACE-codes (NACEBel 01 en subcodes).

In het verleden en zoals S. Tastenoye opmerkt in zijn boek Tastenoye in zijn boek "Pacht, vragen uit de praktijk"In het verleden werd het fokken van paarden door de rechtspraak niet altijd als een landbouwactiviteit beschouwd, tenzij de dieren in het kader van landbouwactiviteiten worden gebruikt (bijvoorbeeld als trekpaard of voor de vleesproductie).
De laatste jaren zijn paardenfokkers steeds meer beschouwd als boerenZij moeten aan bovengenoemde voorwaarden voldoen, met name dat zij over een geldig BTW-nummer en een producentennummer moeten beschikken.

Op het terrein zien we ook steeds meer werkende boeren die paarden verzorgen.
Dit zou dan een "gevaar" kunnen vormen voor de vrijheid van het land met betrekking tot de Pachtwet.

Daarom is de verificatie van de codes NACE van de (toekomstige) huurder is een kleine inspanning die veel problemen kan voorkomen.
Hoewel aan de hand van de NACE-codes niet met zekerheid kan worden vastgesteld of de (kandidaat-)huurder een landbouwer is, kan aan de hand daarvan wel worden nagegaan of er al dan niet landbouwgerelateerde codes zijn.

Om deze redenen raden wij u altijd aan informatie krijgen van deskundigenU kunt uw eigen regelingen treffen of waar mogelijk samenwerken met een manager.
Bij Terra zijn wij uiteraard bekend met dergelijke verzoeken en staan wij altijd klaar om u bij te staan bij het beheer van uw grond, of deze nu vrij is of niet.

Aarzel niet om contact op te nemen met onze deskundigen op 014/98.01.32 of per e-mail op info@terra.estate. Vergeet niet uw kadastrale matrixuittreksels en/of plannen mee te nemen om u te helpen uw percelen te lokaliseren.