Boerenpacht is een complex onderwerp dat maar al te vaak verkeerd begrepen wordt, zelfs door de hoofdrolspelers.
De ervaring leert dat de plattelandsbevolking niet altijd op de hoogte is van de wettelijke bepalingen rond pachtovereenkomsten voor boerderijen, en in het bijzonder de bepalingen met betrekking tot prijsafspraken.

De wetgeving inzake pachtovereenkomsten voor boerderijen valt onder het burgerlijk recht en vindt zijn oorsprong in het Burgerlijk Wetboek, meer bepaald in de wet van 4 november 1969.
Deze wet introduceerde specifieke regels voor landbouwpacht, evenals een beperking van de pachtprijzen, een onderwerp waar we in dit artikel dieper op in zullen gaan.

Een nieuwe wet wordt momenteel opgesteld en zal gepubliceerd worden zodra de Vlaamse regering deze wet heeft goedgekeurd. In Wallonië is de nieuwe versie aangenomen op 2 mei 2019. Wij houden u op de hoogte zodra er nieuwe informatie beschikbaar is.

De berekening van de pacht is relatief eenvoudig: het niet-geïndexeerde kadastrale inkomen wordt vermenigvuldigd met de pachtcoëfficiënt. Deze coëfficiënt wordt elke drie jaar herzien door een Landbouwcommissie.

In Vlaanderen bestaat deze commissie uit minstens drie pachters (pachters/boeren), drie landeigenaars en een ambtenaar van het Vlaamse Ministerie van Landbouw en Visserij, die de commissie voorzit.

De coëfficiënten variëren per landbouwgebied, afhankelijk van de agronomische kwaliteit van het land. Deze variaties kunnen groter of kleiner zijn, afhankelijk van of het land in de regio als “goed” wordt beschouwd.
U kunt raadpleeg de kaart van de verschillende landbouwregio's in België om uit te zoeken waar uw land ligt.

Om de drie jaar worden de huurcoëfficiënten naar boven of beneden bijgesteld.
De laatste herziening, die op 13 december 2022 van kracht werd, heeft betrekking op de periode tot 12 december 2025.

De coëfficiënten zijn van toepassing op zowel land (weiden en velden) als gebouwen, hoewel voor de laatste verschillende coëfficiënten gelden.

Hier zijn de coëfficiënten die van toepassing zijn op landbouwgrond in het Vlaamse Gewest van 13/12/2022 tot 12/12/2025: