Boerenpacht is een complex onderwerp dat maar al te vaak verkeerd begrepen wordt, zelfs door de hoofdrolspelers.
De ervaring leert dat de plattelandsbevolking niet altijd op de hoogte is van de wettelijke bepalingen die gelden voor het pachten van boerderijen, en in het bijzonder van de bepalingen die gelden voor het vaststellen van de pachtprijs.

Geregeerd door de burgerlijk recht, De wetgeving inzake pacht op boerderijen vindt haar oorsprong in de Burgerlijk Wetboek en in de wet van 4 november 1969.
Deze wet stelde specifieke regels voor landbouwpacht evenals een beperking van de pachtprijzen, een onderwerp dat we in meer detail behandelen in dit artikel.

A nieuwe wet werd op 13 oktober 2023 door de Vlaamse Regering gepubliceerd en trad op 1 november van hetzelfde jaar in werking.
Meer informatie hier (link in het Nederlands).
Bezoek Wallonië, de hervorming werd goedgekeurd op 2 mei 2019.

Berekening van de pachtprijs

De berekening van de huur is gebaseerd op een eenvoudige formule:
de niet-geïndexeerd kadastraal inkomen wordt vermenigvuldigd met de landbouwcoëfficiënt, Om de drie jaar herzien door de Landbouwcommissie.

Bezoek Vlaanderen, Deze commissie bestaat uit :

• drie pachters (pachters of boeren),

• drie landeigenaren,

• een vertegenwoordiger van het Vlaamse Ministerie van Landbouw en Visserij, die de commissie voorzit.

De pachtcoëfficiënten variëren van landbouwgebied tot landbouwgebied, afhankelijk van de agronomische kwaliteit van de grond. Deze verschillen kunnen aanzienlijk zijn, afhankelijk van of de grond als “goed” wordt beschouwd of niet.

U kunt raadpleeg de kaart van landbouwgebieden om te bepalen waar uw percelen zich bevinden.

De coëfficiënten worden om de drie jaar naar boven of beneden bijgesteld.
De laatste herziening wordt van kracht op 13 december 2025, zal van toepassing zijn tot 12 december 2028. Deze coëfficiënten zijn van toepassing op zowel land (weiden en velden) en boerderijgebouwen, maar met verschillende waarden voor de laatste.

Hier zijn de coëfficiënten die van toepassing zijn op landbouwgrond in het Vlaamse Gewest van 13/12/2025 tot 12/12/2028: