De pacht is een zéér complexe en vaak onbekende materie, zelfs voor de belanghebbende partijen.
De praktijk toont dat de landelijke wereld niet altijd op de hoogte is van de wettelijke bepalingen rond de Wet, inclusief het correct berekenen van de prijs.

De Pachtwet is een burgerlijke zaak en vindt haar oorsprong in het Burgerlijk Wetboek en meer bepaald de Wet van 4 november 1969.
Deze wet introduceerde de specifieke regels voor pachtovereenkomsten en de beperking van de pachtprijzenonderwerp dat we in dit kort artikel zullen behandelen.

Een nieuwe wet is momenteel in voorbereiding en zal volgen zodra de Vlaamse regering deze heeft aangenomen. In Wallonië is het nieuwe ontwerp op 2 mei 2019 afgekondigd.
Wij houden u op de hoogte zodra er meer informatie beschikbaar is.

De berekening van de pacht zelf is zéér eenvoudig, aangezien deze neerkomt op een vermenigvuldiging van het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen door de pachtcoëfficiënt. Deze wordt om de drie jaar door een "pachtprijzencommissie" geëvalueerd.

In Vlaanderen bestaat deze Commissie uit ten minste drie pachters (landbouwers), drie grondeigenaars en een ambtenaar van het Vlaamse Ministerie van Landbouw en Visserij die het voorzitterschap bekleedt.

De pachtprijscoëfficiënten variëren van de ene landbouwstreek tot de andere. Deze variaties kunnen groter of kleiner zijn afhankelijk van de grond in het genoemde gebied.
Door hier te klikkenkrijgt u toegang tot de kaart van de verschillende landbouwgebieden van België. Hiermee kan u dan bepalen in welk gebied uw grond zich bevindt.

Om de drie jaar worden de coëfficienten herzien.
De laatste herziening vond plaats in 2022 en had betrekking op de periode van 13 december 2022 tot en met 12 december 2025.
De coëfficienten worden zowel op gras- als akkerland toegepast, op gebouwen daarentegen gelden andere coëfficienten die u hieronder ook kan terugvinden.

Hieronder vindt u de pachtcoëfficiënten voor landbouwgrond en -gebouwen, van 13/12/2022 tot 12/12/2025 in het Vlaamse Gewest: